月極駐車場は、不動産にあたるため、契約には「審査」があります。
- どの時点で、審査が行われるのか？
- 審査にはどれくらい日数がかかるのか？
- どのような審査が行われるのか？
- 無職でも審査に通るのか？
不安ですよね。
「審査」といっても、賃貸住宅の入居審査と比較すると、そう厳しいものではありません。
ただ、審査に通らないケースもあります。
簡単に月極駐車場契約の流れを説明すると…
- 月極駐車場のオーナーや管理会社に問い合わせる
- 月極駐車場の利用申し込みをする
- 月極駐車場の契約手続きをする
- 初期費用の支払いをする
- 月極駐車場の利用開始
このようになります。
②の「月極駐車場の利用申し込みをする」時に、書類を数種類提出して、審査が行われます。
- 月極駐車場の審査に必要な書類
- 月極駐車場の審査にかかる日数
- 無職や専業主婦でも審査に通るのか？
- 月極駐車場の審査に通らないケースとは？
月極駐車場の審査に必要な書類
月極駐車場の契約に必要になる書類は
- 免許証のコピー
- 車検証のコピー
この2つです。
免許証のコピーは、契約をする人の本人確認や、現在住んでいる住所を確認するためにも使われるので、表面と裏面の両方をコピーしておきます。
車検証のコピーは、車体と駐車場のサイズに問題がないかどうか、契約した車と実際に駐車されている車が同じかを確認するために使われます。
車を購入する場合は、まだ車検証が手元にないとおもいます。
この場合は、車検証の代わりに
- 車の大きさや車種がわかるカタログや資料
- 車種名やサイズを書いたもの
- 中古車の場合は、全所有者の自動車検査証
を提出すればOKです。
車検証は発行され次第、提出することになります。
免許証のコピー、車検証のコピー以外に、場合によっては提出を求められる書類があります。
- 住民票
- 印鑑証明書のコピー
この2種類です。
さらに、審査の厳しいオーナーや管理会社の場合、稀ではありますが
- 車の任意保険証のコピー
- 収入を証明する書類のコピー（源泉徴収票・確定申告書・給与の支払明細書など）
などが必要になるところもあります。
契約者が未成年の場合は、連帯保証人（連帯保証人の身分証明書のコピーなど）が必要になることもあります。
審査にはどのくらいかかる？
必要な書類を提出後に審査が行われます。
審査には、どのくらいかかるのでしょうか。
オーナーや管理会社によって、必要な書類や、審査期間が異なりますが、1週間から2週間程度はかかると考えておきましょう。
そのため、事前にしっかり予定を立てて進めないと、月極駐車場を使い始めたい日に契約が間に合わず、使えないという事態になってしまいます。
月極駐車場の審査は「無職」でも通る？
賃貸住宅の契約では、収入がないと借りることができませんが、月極駐車場の場合はどうなのでしょうか。
- 無職
- 専業主婦
でも月極駐車場を契約できるのでしょうか？
月極駐車場の契約は、無職でも、専業主婦でも、大抵の場合は問題なく契約することができます。
なぜかというと・・・
賃貸住宅の場合、家賃滞納トラブルで、オーナーが契約を解除したくても簡単に退去させることができません。
裁判所の強制退去命令という書類が必要になり、手続きも大変です。
しかし、月極駐車場の場合は、料金滞納トラブルなどが起きたら、管理者権限に基づき、オーナー側から簡単に契約解除を告知することができる仕組みになっています。
そのため、賃貸住宅のように収入面の審査は行われないことが多いです。
未成年の場合は？
契約者が未成年の場合でも、審査に通ります。
ただ、連帯保証人を付けてほしいと言われるケースもあります。
その場合は、
- 連帯保証人の身分証明書のコピー
- 連帯保証人の捺印
- 連帯保証人の印鑑証明書
などが必要になることがあります。
ブラックリストに載ってしまっている場合は？
月極駐車場の契約は、無職でも、専業主婦でも、未成年でも契約できることがわかりましたね。
では、ブラックリストに載っている人は、契約できるのでしょうか。
クレジットカードの返済遅延、家賃滞納、自己破産の経験があると「ブラックリストに載った」などとよくいわれますよね。
実際には返済遅延などのネガティブな情報が、信用情報機関や保証会社に登録されることをいいます
ブラックリストに載っている人でも、月極駐車場を契約できるのか、結論を言えば、オーナーさんや管理会社によります。
審査に厳しいところで、契約時に信用情報機関や保証会社を通す場合は難しいですが、賃貸物件と違い、月極駐車場でそこまで審査をするところは稀です。
月極駐車場の審査が通らなかった例
月極駐車場は、賃貸物件と違い、そこまで厳しい審査は行われないことが多いため
- 無職
- 専業主婦
- 未成年
- ブラックリストに載っている人
でも契約可能ですが、審査に通らなかったという人も実際にいます。
ただ、一度審査に落ちたけれど、別の月極駐車場ではすんなり審査に通ったというケースも多いです。
地域柄や、オーナー・管理会社によって基準は様々なようです。
では、どういった場合に、審査に落ちやすいのでしょうか。
不正改造車
自動車は、自動車の安全・環境基準である保安基準に適合していなければ公道を走行してはならないと法律で定められています。
そのため、不正改造は犯罪であり、審査には通りません。
例えば…
など、こういった車は審査には通りません。
ただ、ハンドルやホイールの交換など、車検が通る改造車は問題ありません。
契約理由が不適切
月極駐車場の利用申込書には、駐車場を使用する用途や理由を記載する欄があります。
その理由次第では、審査に落ちてしまうこともあります。
- 恋人の家が近いから
- 家から遠いけど月額使用料金が安いから
上記のような理由では、審査が通らないこともあります。
「恋人の家が近い」という理由では、もしかするとすぐに恋人と別れてしまうかもしれません。
途中解約になる可能性が高いと判断されてしまうためです。
「家から遠いけど安いから」という理由では、駐車場に廃車寸前の車を乗り捨てるのではないかと疑われてしまうためです。
月極駐車場に、車を乗り捨てられたというケースは、実際によくあるトラブルのひとつで、処理に困ることから、このような事態を避けるため審査に通らないことがあります。
反社会的勢力に属している
審査の厳しいオーナーや管理会社では、暴力団などの反社会的勢力に属していないかどうかも審査の対象になります。
- 暴力団に属しているかどうか
- 契約者の逮捕歴
などを調査することもあります。
月極駐車場契約の審査に条件が付く場合もある
最近では、月極駐車場トラブルが増えていることもあり、
- 保証会社加入
- 自動車の任意保険加入
を条件にする、オーナーや管理会社が増えています。
保証会社加入
保証会社とは、駐車場契約をする上で連帯保証人の代わりになってくれる会社で、万が一、駐車場の使用料金を滞納した時に、一時的に立て替えをしてくれます。
保証会社加入料金の目安は、月額使用料の1か月分です。
自動車の任意保険に加入
自動車保険とは、自動車事故に関連した損害を補償する保険です。
補償が限定的な「自賠責保険」と自賠責保険の不足分を補う「任意保険」の2種類がありますが、自動車の任意保険は、対人・対物無制限のプランに加入しておくと安心です。
理由は、月極駐車場トラブルで保険会社を利用するケースは意外と多いからです。
例えば・・・
- 車上荒らしに遭ってしまった
- 車を傷つけられてしまった
- 車を傷つけてしまった
- 駐車場内の設備を壊してしまった
万が一、トラブルが起きても、保険に入っていればスムーズに解決することができるからです。
月極駐車場の審査って何？審査に通らないケースとは？まとめ
月極駐車場の契約前には「審査」があり、1～2週間ほど時間がかかります。
賃貸住宅の審査と比較すると簡単な場合がほとんどです。
- 免許証のコピー
- 車検証のコピー
だけでOKのところもあれば、
- 住民票
- 印鑑証明書のコピー
が必要なケースもあります。
また審査が厳しいところでは
- 連帯保証人を付けてほしい
- 保証会社加入
- 自動車の任意保険加入
を義務付けるところもあります。
審査が厳しくなってしまうのは、オーナーや管理会社も
- 短期解約・途中解約
- 車庫飛ばし
- 車の乗り捨て
- 駐車場内でのトラブル
など、トラブルの種になりそうな契約はしたくないからです。
ただ、賃貸物件の審査と違い、審査は厳しくないことの方が多いので、あまり心配はしなくても大丈夫ですよ。
無事に審査を通過すると、
- 月極駐車場の契約書の取り交わし
- 初期費用の支払い
- 月極駐車場の利用開始
と進みます。
