自宅に駐車場がない場合には、月極駐車場を探して契約することになりますが、初めて契約をする時は
- はじめに何をしたらいいのか？
- 契約にはどのくらいかかるのか？
とても不安ですよね。
簡単に月極駐車場契約の流れを説明すると
- 月極駐車場のオーナーや管理会社に問い合わせる
- 月極駐車場の利用申し込みをする
- 月極駐車場の契約手続きをする
- 初期費用の支払いをする
- 月極駐車場の利用開始
となります。
ただし、書類を揃える手間や、オーナーによる審査、契約手続きにも日数が必要なため、月極駐車場を見つけたからといってすぐに利用できるわけではない点に、注意してください。
- 月極駐車場の契約の流れはどうなっているのか？
- 月極駐車場の契約に必要なものはなにか？
- 月極駐車場契約書のここをチェック！
あらかじめこれらを知っておくことで、スムーズに契約を進めることができますよ。
月極駐車場契約の流れ
月極駐車場契約の流れは
- 月極駐車場のオーナーや管理会社に利用申し込みをする
- 必要書類を用意し、オーナーに提出する
- オーナーの審査を待つ
- 審査が通ったら月極駐車場の契約手続きをする
- オーナーに初期費用の支払いをする
- 月極駐車場の利用開始
となります。
月極駐車場のオーナーや管理会社に利用申し込みをする
月極駐車場のオーナーさんや管理会社に問い合わせると、利用申込書が貰えます。
郵送の場合もあれば、ネットからダウンロードして印刷する場合もあります。
月極駐車場契約に必要な書類は、オーナーや管理会社によって異なりますので、事前に必要な書類を聞いておきましょう。
必要書類を用意し、オーナーに提出する
オーナーさんに提出する書類は以下の3種類です。
- 利用申込書…所定の書類に、生年月日・現住所・勤務先などを記載
- 免許証のコピー…契約者確認のため
- 車検証のコピー…車両確認のため
- 直接オーナーさんと会って手続きをすすめる
- 管理会社で手続きをすすめる
場合には、原本確認でOKという場合、会社の方でコピーをとってくれる場合もありますが、郵送やネットで、手続きを進める場合は、コピーしたものを送ってくださいと言われることが多いです。
免許証は、現住所確認のため、裏面も忘れずにコピーしておきましょう。
車を購入するため、車検証が手元にないという場合は、車検証の代わりとして
・新車を購入する場合…購入する車の車両サイズがわかる公式カタログなど
・中古車を購入する場合…前所有者の自動車検査証
を提出します。
車検証は発行され次第、提出することになります。
- 契約者が未成年者
- 審査が厳しめのオーナー
- 月額使用料が高めの月極駐車場
の契約では、以下のものを求められることがあります。
- 住民票
- 印鑑証明書のコピー
- 車の任意保険証のコピー
- 収入を証明する書類のコピー（源泉徴収票・確定申告書・給与の支払明細書など）
- 連帯保証人（連帯保証人の身分証明書のコピーなど）
事前に確認をしておきましょう。
オーナーの審査を待つ
契約に必要な書類がオーナーさんや管理会社の手に渡ると、審査が行われます。
月極駐車場の審査とは、賃貸物件の契約時同様に
- 安心して貸すことができる人物かどうか
- 月額使用料の支払い能力があるか
- トラブルを起こす心配がないか
を審査します。
審査の基準は、オーナーさん・管理会社によって異なり、だいたい1～2日程度で終わります。
審査が厳しめの月極駐車場では、1週間程度かかることもあります。
万が一、審査に通らなかった場合は、諦めて別の月極駐車場を探しましょう。
別の月極駐車場では、何の問題もなく審査に通るということもあります。
審査が通ったら月極駐車場の契約手続きをする
月極駐車場の審査に通ったら、いよいよ契約にすすみます。
契約書の取り交わしは、直接会って手続きをすれば、1日で完了します。
郵送の場合は、2～3日程度かかります。
オーナーに初期費用の支払いをする
初期費用の支払いは、契約書の取り交わしとほぼ同時進行で行われます。
どのくらい費用がかかるのかというと…
一般的に、月額使用料金の3～4か月分必要です。
月極駐車場の利用開始
初期費用の支払い確認ができた段階で、駐車場を利用できるようになります。
利用開始日を確認しておきましょう。
月極駐車場契約書のここをチェック！
契約書をきちんと読まなかったばかりに、後になってトラブルになることがあります。
契約書の全部を読むのは大変なので、ここだけはチェックしておいてほしい！というポイントをまとめましたので、参考にしてください。
契約期間と月額使用料の支払いについて
月極駐車場の場合、賃貸住宅同様、契約期間が決められています。
ただ、中には契約更新ができない駐車場もあります。
契約期間終了間近になって更新できない事実を知った場合、慌てて新しい駐車場を探さなくてはなりませんよね。
そうならないためにも、契約期間と更新ができるかどうかは把握しておきましょう。
そして、月額使用料の支払日と、万が一入金が遅れてしまった場合のペナルティも要チェックです。
解約について
契約期間内にやむを得ず解約する事態になった場合、
- 解約する際には何か月前に連絡をしなければいけないのか
- 月額使用料の支払いは日割り計算が適応されるのかどうか
また、オーナー側が、問題のある契約主を強制的に解約できるというような記載がある場合がありますので、確認しておくことが大切です。
解約となった場合、明け渡し日までに車を移動させなければなりません。
しかし、明け渡し日を過ぎてもそのままの場合、車がレッカーなどで強制的に移動されることが多く、その費用が請求されることもあるので、明け渡しに関しての項目も読んでおきましょう。
駐車場内で発生したトラブルについて
賠償義務と免責事項に関する項目は確認しておきましょう。
駐車場代を支払う＝管理してもらえると思っていませんか？
駐車場内でトラブルが発生した場合、ついついオーナーや管理会社に責任を取ってほしいと考えがちですが、
- 車上荒らし
- 窃盗
- 当て逃げ
- イタズラ
による損害賠償責任はその加害者にあるので、オーナーや管理会社に報告や相談は出来ますが、責任を問うことはできません。
また、
- 月極駐車場の設備を壊した
- ほかの契約者の車にぶつけた
という場合は、契約者本人がその責任を負うということが、契約書に記載されていることがほとんどです。
どのような場合に、賠償義務が発生するのか確認しておきましょう。
特約について
契約書には、それぞれの月極駐車場が独自に定めた決まり「特約」というものが記載されていることがあります。
特約事項は、オーナー・管理会社を守るため、契約者側が不利になる条件が書かれていることが多いので、気になる部分はないかどうかをチェックしておくことが大切です。
例としては…
- 隣の家に排気ガスがかからないように駐車しなければならないなど駐車の仕方に関すること
- 駐車場出入口に高低差、ぬかるみができやすい状態である旨を伝え、契約者はそれを承知した上で契約したので、万が一、車両出し入れの際に汚れたり傷がついた場合でも、オーナー・管理会社は一切責任を負わないものとする
- 町内会イベント会場として使用されることがある旨を承知したうえで契約を締結したため、これに協力すること
マンションなどに付随している月極駐車場の場合で、空きがある場合、住人でなくても契約できることがあります。
そういった場合、
- マンションの住人から利用の申し出があったら、明け渡しをしなければならない
というように、駐車場によって様々な特約が記載されていることがあるので、確認しておくことが大切です。
月極駐車場契約の流れと注意点。契約書はココをチェック！まとめ
月極駐車場の契約には、平均して1週間程度かかります。
利用したい日に間に合わないと困りますよね。
契約までの流れや、契約に必要な書類を確認して用意しておきましょう。
契約の流れは、
- 月極駐車場のオーナーや管理会社に問い合わせる
- 月極駐車場の利用申し込みをする
- 月極駐車場の契約手続きをする
- 初期費用の支払いをする
- 月極駐車場の利用開始
月極駐車場の契約書で確認するべき項目はというと、
- 契約期間と月額使用料の支払いについて
- 解約について
- 賠償義務と免責事項
- 特約について
特に駐車場ならではの特約事項は、後々、思わぬトラブルに発展しないよう、目を通しておくことをおすすめします。
